Seu novo lar esta aqui:

Moderno,

Completo e

Acessível!

Obras iniciadas   ⬩   50% vendido   ⬩   Obras iniciadas   ⬩   50% vendido   ⬩   Obras iniciadas   ⬩   50% vendido   ⬩   Obras iniciadas ⬩ 50% vendido   ⬩   Obras iniciadas   ⬩   50% vendido   ⬩   Obras iniciadas   ⬩   50% vendido   ⬩   Obras iniciadas   ⬩   50% vendido   ⬩   Obras iniciadas ⬩ 50% vendido   ⬩  

2 dorms. | 36m²*

*Com vaga de garagem.

Consulte a disponibilidade na tabela

Parcelas a partir de:

R$
599,00

Zona Sul - São Paulo

O Topázio Cupecê é o novo lançamento da HERC Construtora que une conforto, praticidade e lazer em uma localização privilegiada na zona sul de São Paulo.

Com apartamentos de 1 e 2 dormitórios, lazer completo e escritura grátis, é a oportunidade perfeita para conquistar o sonho da casa própria com segurança e qualidade.

Fale com um corretor

Clique aqui para visualizar a Distribuição das Unidades HIS / HMP / R2V

Perspectiva Ilustrada do Dormitório do apartamento de 26m2
Perspectiva Ilustrada Fachada Topázio Cupecê
Perspectiva Ilustrada do Living do empreendimento Topázio Cupecê

Diferenciais do empreendimento

  • 1 e 2 dormitórios
  • Lazer completo: diversão, esporte e bem-estar
  • Localização privilegiada na Av. Cupecê, 4446
  • Entrega com piso laminado ou vinílico
  • Entregue com infra para 1 ponto de ar condicionado
  • Financiamento pelo programa Minha Casa Minha Vida

Plantas e tipos de apartamentos

O tamanho ideal para o seu estilo de vida

Escolha entre plantas de 26m² e 36m², com ambientes bem distribuídos e pensados para oferecer conforto, praticidade e funcionalidade.

1 Dorm. | 26m²

2 Dorms. | 36m²

Implantação pensada para facilitar o seu dia a dia

Cada detalhe do Topázio Cupecê foi cuidadosamente planejado para oferecer mais conforto, funcionalidade e praticidade na rotina. A implantação do empreendimento valoriza os espaços, integra áreas de lazer e convivência e garante uma experiência completa para quem busca morar bem, com tudo ao seu alcance.

Clique aqui para visualizar a Distribuição das Unidades HIS / HMP / R2V
Quer saber mais sobre o Decreto e as Regras de Interesse Social. Clique aqui

Lazer
Completo

Muito mais do que um apartamento: Um lugar para viver bem

  • Hall Social com pé direito duplo
  • Portaria
  • Central Delivery
  • Salão de Festas
  • Salão de Jogos
  • Brinquedoteca
  • Academia
  • Coworking
  • Piscina adulto e infantil
  • Mini Quadra
  • Churrasqueira
  • Playground
  • Bicicletário com oficina
  • Varanda
Perspectiva Ilustrada da Brinquedoteca
Perspectiva Ilustrada do playground do empreendimento Topázio Cupecê
Perspectiva Ilustrada do Living do empreendimento Topázio Cupecê
Perspectiva Ilustrada da Quadra Esportiva do empreendimento Topázio Cupecê
Perspectiva Ilustrada da Piscina do empreendimento Topázio Cupecê
Perspectiva Ilustrada do Sport Bar do empreendimento Topázio Cupecê
Perspectiva Ilustrada da Churrasqueira do empreendimento Topázio Cupecê
Perspectiva Ilustrada do Mini Mercado do empreendimento Topázio Cupecê
Perspectiva Ilustrada do Salão de Jogos do empreendimento Topázio Cupecê
Perspectiva Ilustrada do Fireplace do empreendimento Topázio Cupecê
Perspectiva Ilustrada do Salão de Festas do empreendimento Topázio Cupecê
Perspectiva Ilustrada do Salão de Musculação do empreendimento Topázio Cupecê
Perspectiva Ilustrada do Hall Social do empreendimento Topázio Cupecê
Perspectiva Ilustrada do Central delivery do empreendimento Topázio Cupecê
Perspectiva Ilustrada do Salão de Ginastica do empreendimento Topázio Cupecê
Perspectiva Ilustrada do Dormitório do empreendimento Topázio Cupecê
Perspectiva Ilustrada do Work Space (coworking) do empreendimento Topázio Cupecê
Perspectiva Ilustrada da Oficina de Bicicleta do empreendimento Topázio Cupecê
Perspectiva Ilustrada do Bicicletário do empreendimento Topázio Cupecê

Regras de Interesse Social

Este empreendimento contempla unidades residenciais classificadas como Habitação de Interesse Social (HIS-2), em conformidade com o artigo 46 da Lei Municipal nº 16.050/2014 e o Decreto Municipal nº 64.244/2025.

HIS-2: Destinadas a famílias com renda mensal de até 6 salários mínimos ou renda per capita de até 1 salário mínimo.

Condições de Aquisição e Uso:

  • Uso Próprio: A aquisição para moradia própria exige a comprovação de renda familiar compatível com a tipologia (HIS-2) no ato da contratação.
  • Investimento e Locação: Caso a unidade seja adquirida por pessoa jurídica ou por pessoa física com renda superior ao limite acima, a unidade deve obrigatoriamente ser destinada à locação para famílias que se enquadrem na faixa de renda da tipologia (HIS-2).
  • Restrições Cruciais: É terminantemente proibida a locação de curta temporada (plataformas digitais), bem como o regime de comodato.

Exigências para Locação (Investidores):

  • Teto de Aluguel: O valor da locação não pode exceder 30% da renda máxima permitida para a respectiva tipologia.
  • Formalização: O contrato de locação deve conter cláusula de enquadramento social e ser devidamente averbado na matrícula do imóvel.

A comprovação da locação e da averbação deve ser realizada via plataforma eletrônica da Prefeitura de São Paulo.

O descumprimento dessas regras sujeita o proprietário às sanções previstas na legislação urbanística, incluindo multas e irregularidade administrativa do imóvel.